Ofrecemos una atención personalizada e inmediata a los propietarios, en tres oficinas, una situada en Avilés calle José Cueto nº 16 Bajo, Villalegre Calle Santa Apolonia nº 158 y Piedras Blancas, Avenida Eysines nº 36 BAJO, en horario de Lunes a Viernes de mañanas de 09:30 H – 13.30 H y tardes 16:30 – 20:30H.
◾Trato personalizado y diferenciado en todas nuestras actuaciones.
◾Respuesta inmediata a cualquier llamada telefónica o exigencia de nuestros clientes.
◾Resolución de cualquier tipo de incidencia en el menor tiempo posible.
◾Visitas frecuentes a la propiedad supervisando el estado de las instalaciones y elementos comunes.
◾Contacto permanente con las personas que ocupan los cargos de la junta de gobierno.
Si tu comunidad ya es cliente nuestro y desea realizar una consulta acerca de la misma, por favor pinche aquí.
Nuestros servicios:
◾Análisis de documentos oficiales, legales y contractuales.
◾Asesoramiento jurídico.
◾Control de la morosidad.
◾Optimización de gastos. Ahorros.
◾Procesamiento de datos y obtención de informes.
◾Obras y reparaciones.
◾Asistencia a Juntas Generales y Extraordinarias. Acuerdos y Actas.
◾Control preventivo de instalaciones.
◾Puesta en marcha de comunidades de nueva creación.
Análisis de documentos oficiales, legales y contractuales.
◾Estatutos de la comunidad y normativa de régimen interior. Puesta en marcha o revisión de los existentes.
◾Estudio y análisis de los contratos de mantenimiento y servicios profesionales con la comunidad en vigor (cuenta corriente, seguro, conserjería, ascensores, luz, agua, etc.)
◾Tramitación de licencias de apertura y funcionamiento de las instalaciones ante las Administraciones Públicas.
◾Libro de actas. Conocimiento de acuerdos anteriores.
◾Conocimiento de la correspondencia general de la comunidad.
Asesoramiento jurídico.
◾Cobertura jurídica y legal en reclamaciones judiciales por vicios ocultos de construcción contra todos los responsables participantes en la construcción de la finca.
◾Cobertura jurídica y legal en reclamaciones judiciales contra propietarios por deudas con la comunidad.
◾Asesoramiento entre propietarios, caso de conflictos internos. Proposición de arbitraje o laudo ante organismo competente, si fuera necesario. (Primera consulta incluida en honorarios, resto en función de la complejidad del caso)
◾Gestiones ante Notarios, Registro de la Propiedad, Ayuntamiento, Comunidad Autónoma y otros organismos públicos o privados.
◾Cualquier otra consulta que pueda surgir relacionada o vinculada con las actividades propias de una comunidad de propietarios.
◾Nota: El coste de nuestra intervención en las actuaciones litigiosas se encuentra incluido en los honorarios. El coste de interposición de demandas judiciales será facturado, en minuta independiente, por los letrados designados al efecto.
Control de la morosidad.
◾Seguimiento exhaustivo y permanente de los recibos pendientes de pago. Nuestro objetivo es conseguir el “Saldo Cero”.
◾Reclamación de deudas de forma permanente hasta conseguir su regularización.
◾Imputación de gastos de devolución al propietario que devuelve el recibo.
Optimización de gastos. Ahorros.
◾Reducir y rentabilizar el importe de las partidas presupuestarias, ajustándolas a las necesidades reales de la comunidad, estudiando en profundidad las ofertas del mercado y negociando precios con diferentes empresas de servicios, siempre y cuando la calidad sea igual o superior a la existente.
◾Plantear la renegociación de determinados contratos, consiguiendo ahorros en los mismos.
◾Seguimiento y control de las actuaciones llevadas a cabo por las empresas de servicios contratadas con la comunidad.
◾Posibilitar la instalación de determinados elementos en la propiedad que permitan conseguir ahorros de costes (independización de luces de escaleras, etc.)
◾Adecuación de funciones y tareas asignadas a los empleados contratados por la comunidad, con el fin de conseguir su máxima eficacia y al mismo tiempo su motivación, lo que redundará en beneficio de la comunidad.
Procesamiento de datos y obtención de informes.
◾Contabilidad adaptada a las características de cada comunidad, y actualizada diariamente.
◾Elaboración de informes económicos, balances y avances de estado de cuentas cada vez que lo requiera la comunidad.
◾Establecimiento de l Fondo de Reserva obligatorio. Control y seguimiento del mismo.
◾Movimiento de las cuentas bancarias a través de Internet.
Obras y reparaciones.
◾Presentación de diversos presupuestos de empresas de servicios competentes y con buena relación calidad – precio.
◾Contratación de obras a realizar con empresas de servicios competentes, siguiendo instrucciones de la junta de gobierno.
◾Seguimiento de las obras en curso, comprobando personalmente las actuaciones e intervenciones llevadas a cabo, detectando posibles incidencias para su resolución inmediata.
Asistencia a Juntas Generales y Extraordinarias. Acuerdos y Actas.
◾Preparación de las convocatorias según los criterios que marca la nueva Ley de la Propiedad Horizontal.
◾Asistencia a Juntas.
◾Redacción del Acta correspondiente formalizada en el Libro de Actas debidamente diligenciado.
◾Materialización y seguimiento de los acuerdos tomados en las Juntas Generales.
◾Custodia de toda la documentación generada en la Comunidad.
Control preventivo de instalaciones.
◾Asegurar el buen estado de las instalaciones, estableciendo los mecanismos de control adecuados y proponiendo las actuaciones de mejora que se consideren necesarias, a fin de evitar perjuicios económicos futuros.
◾Asegurar la existencia y funcionamiento de los contratos de mantenimiento que resulten ser obligatorios (ascensores, extintores, etc.)
◾Asistencia en la oferta de conservación y mantenimiento del edificio con el fin de garantizar las necesidades de servicios de la comunidad.
Puesta en marcha de comunidades de nueva creación.
◾Contactos permanentes con la Constructora, Promotora o Inmobiliaria de la edificación con el fin de facilitar la entrega de toda la documentación necesaria: Escritura de obra nueva y división horizontal, estatutos certificado final de obra, boletines de instalaciones eléctricas, contratos de suministros, etc.
◾Convocatoria y junta de constitución de la comunidad.
◾Obtención del NIF y diligencia del Libro de Actas.
◾Tramitación de apertura de cuenta corriente de la comunidad, valorando las distintas ofertas de las entidades bancarias.
◾Elaboración del presupuesto inicial estimado de la comunidad y establecimiento de las primeras cuotas.
◾Proponer y suscribir contratos de mantenimiento de los servicios, tanto los de obligada contratación como otros que pudieran resultar de interés para la comunidad.
◾Propuesta de elaboración de normas de régimen interior, en caso de que la comunidad lo solicitase.
¡¡Pídanos presupuesto sin compromiso.!!
